第427章【量子跳動不務正業？】

　　下午，靜心居別墅。

　　田嘉奕從公司回來，此刻正在向方鴻彙報：“華陽集團那邊已經溝通好了，華陽地產旗下在北上廣深新等十大城市繁華地段的商業寫字樓全部打包租賃給量子跳動，總面積達到了7.67萬平方米。”

　　進入10月份以來，量子跳動推出這款移動即時社交軟件吸引了幾乎互聯網界全行業的目光，風頭一時無兩。

　　不過量子跳動旗下除了之外，還有創客坊、優客坊和九州行這三個共享經濟的新開展的項目正在推進著，孫鑫他們三人也是各帶一個項目組一個團隊正在開發中。

　　群星資本也同樣在為其出力，給予相關的資源傾斜，首先就是把鐵桿盟友的華陽集團拉過來，直接把華陽地產旗下在鎖定的這十座城市裡的商業寫字樓全部打包租下來。

　　過程也是十分的順利，基本上就是跟華煜打聲招呼的事情，不過在商言商，並沒有讓華陽集團白給，而且也是以公道的市場價格完成這筆大宗交易。

　　方鴻看向美女助理問道：“七萬多平米的房源肯定是不夠的，創客坊預計要在這十座城市搞定50萬平米的商業寫字樓，你跟華煜那邊打聲招呼，走走華陽集團的人脈，儘快從其它商業地產公司手裡拿夠50萬平米的房源。”

　　田嘉奕點了點頭。

　　過了一會兒，方鴻思量片刻說道：“都籤十年期的長期租賃協議，之後的租金遞增比例就按照當期央行一年期的基準利率掛鉤。”

　　田嘉奕再次點了點頭，並對方鴻的吩咐做好備忘。

　　商業寫字樓辦公室的出租，一般性的租賃合同是一年期，大部分都是兩年期，如果是租期更長的協議就會有一個房租遞增，一般都在3%至10%區間波動。

　　別人也不是傻子，不可能按照當期市場價格不變鎖死了跟你籤十年的協議，因為通貨在膨脹，貨幣在貶值，房子本身也有升值的預期在，尤其是大城市核心地段。

　　如果沒有租金遞增協議是不可能跟你籤長約的。

　　這一次與華陽集團的交易，籤的就是為期十年的長租協議合同，租金採取年付，頭兩年的租金不變，到了兩年後就開始租金遞增，按照當期一年期的基準利率掛鉤。

　　比如明年2011年期間，央行的一年期基準利率如果是5.31%，假定在2010年的租金是100萬元，那麼在2011年的租金結算就是105.31萬元，也就是對標當期央行基準利率漲了5.31%的房租租金。